Bostadspriser – så ser utvecklingen ut 2024
*Räntan är rörlig och sätts individuellt. För ett annuitetslån på 0 kr med 12 års löptid, nominell ränta NaN % och 0 kr i uppläggnings-/aviavgift blir den effektiva räntan 0 %. Totalt belopp att betala: 0 kr. Månadskostnad: 0 kr fördelat på 144 betalningstillfällen. Din ansökan kommer att skickas till de kreditgivare som bäst matchar din profil. Återbetalningstid 1-20 år. Maximala räntan är 33,99%. Räntespann mellan: 5,20% - 33,99% (Uppdaterat februari 2024).
Att svenska bostadspriser stigit kraftigt under de senaste åren har nog inte undgått någon. Men plötsligt dalar priserna igen. Vad är det som gör att bostadsmarknaden ser ut som den gör? Och hur har prisutvecklingen sett ut senaste året? Det tittar vi närmare på här.
Vad påverkar bostadspriser? 5 viktiga faktorer
Det finns många faktorer som påverkar priserna på den svenska bostadsmarknaden. Här är 5 viktiga:
1. Bolåneräntan
Bolåneräntan, den faktiska kostnaden för att ta ett bolån, är det som styr prisbilden på bostadsmarknaden allra mest på kort sikt. Bankernas bolåneräntor påverkas av Riksbankens styrränta. När styrräntan är låg går bolåneräntorna ner och blir det billigare att bo, vilket gör att människor ofta överbelånar sig. När folk är villiga att betala mer för bostäderna, stiger marknadspriserna.
Om räntorna plötsligt går upp och arbetslösheten ökar, kan bostadsägarna få problem att betala. Då börjar marknadspriserna ofta rasa nedåt igen, vilket brukar beskrivas som att bostadsbubblan spricker.
2. Tillgång och efterfrågan
Det brukar heta att det inte finns någonstans att bo i Sverige. Men sett till hela landet är sanningen den rakt motsatta – det finns mängder av lediga bostäder.
Problemet är bara att majoriteten av befolkningen söker sig till Stockholm, Malmö eller Göteborg, där efterfrågan på bostäder är stor men utbudet begränsat. Attraktionsvärdet ökar i städer med fler jobb och möjligheter, och eftersom inte alla får plats trissas priserna snabbt upp.
3. Arbetslöshet
Inkomst är den tyngst vägande faktorn för hur högt bolån du kan få. Om arbetslösheten i landet ökar och människor får mindre pengar att röra sig med, sjunker också efterfrågan på bostadsmarknaden. När trycket på bostadsmarknaden lättar, förändras också den generella prisbilden. Även attraktiva bostäder i storstadsområdena kan bli marginellt billigare under tider av hög arbetslöshet.
4. Löneutveckling
Långsiktigt påverkas bostadspriserna av löneutvecklingen i landet. När människor får mer i plånboken kan de ta högre bolån, vilket reflekteras på bostadsmarknaden.
5. Media
Medias bevakning av bostadsmarknaden, räntor och svenskarnas belåning har stor påverkan på prisbilden av bostäder.
Hur påverkar inflation bostadspriser?
I en högkonjunktur, när ekonomin är stark, är efterfrågan på produkter stor. Det gör att företag kan höja priserna mer och mer. Något som kan leda till inflation, vilket betyder att pengarna sjunker i värde.
Genom att höja räntorna och minska efterfrågan kan inflationen stävjas så att ekonomin i samhället kommer i balans igen. Höjda räntor innebär att boendet blir dyrare för den som vill köpa en bostad.
Bostadsägare med bundna bolån tjänar på inflation
Den som redan äger en bostad kan faktiskt tjäna på inflation – förutsatt att räntorna inte blir för höga – då även bolånet tappar i värde och blir billigare att betala av. Om du har bundna lån sedan tidigare och därmed slipper räntehöjningar på bolånet, gynnas du mest.
Läs också: Checklista inför tillträde
Utvecklingen av bostadspriser
Mellan 2012 och 2017 steg de svenska bostadspriserna som aldrig förr. Anledningen var rekordlåga räntor som medförde låga kostnader för bolån. Idag har priserna börjat sjunka igen, mycket på grund av rådande inflation som gett en högre styrränta – och därmed också högre boräntor.
30 år av nedåtgående räntor
De räntehöjningar som skett i närtid har fått många att stanna upp och tänka till, men historiskt sett ligger de svenska boräntorna fortfarande på väldigt låga nivåer. Under de senaste 30 åren har bolåneräntorna gått från att ligga på 15 % år 1985 till 1,5 % år 2021. Höjningen till dagens snittränta omkring 4 % är alltså relativt liten.
Prisutvecklingen för villor, bostadsrätter och fritidshus
Funderar du på att köpa en bostad? Då kan det vara intressant att se hur prisutvecklingen sett ut under senaste året. Här tittar vi på bostadspriserna för villor, bostadsrätter och fritidshus i hela landet samt i våra tre största städer under de senaste 12 månaderna.
Bostadsrätter – Riket
| 12 mån | +1,4 % |
| 3 mån | -0,3 % |
Värt att notera är att kurvan gick upp från oktober 2021 till toppen i mars 2022, för att sedan börja dala snabbt under andra halvan av 2022. Den kraftiga nedgången på bostadsrätter har planat ut och nu ser vi en viss ökning igen.
Villor – Riket
| 12 mån | -3,4 % |
| 3 mån | -2,7 % |
Villapriserna har sjunkit mer än priset på bostadsrätter – men minskningen var betydligt brantare för ett år sedan.
Bostadsrätter – Stockholms län
| 12 mån | +4,2 % |
| 3 mån | -0,5 % |
Villor – Stockholms län
| 12 mån | -3,5 % |
| 3 mån | -1,5 % |
Statistiken visar att priset på bostadsrätter i Stockholm repat sig bättre det senaste året jämfört med priset på villor.
Bostadsrätter – Stor-Göteborg
| 12 mån | +2,7 % |
| 3 mån | -1,0 % |
Villor – Stor-Göteborg
| 12 mån | -2,9 % |
| 3 mån | -3,0 % |
Statistiken visar att priset på bostadsrätter i Stor-Göteborg är relativt stabilt, medan priset på villor minskar något fortfarande.
Bostadsrätter – Stor-Malmö
| 12 mån | -0,7 % |
| 3 mån | -4,0 % |
Villor – Stor-Malmö
| 12 mån | -0,1 % |
| 3 mån | -0,9 % |
Malmö har tidigare haft ett störe prisras än de andra två storstäderna – men sett till hela det senaste årets prisutveckling är det relativt stabilt.
Källa: Mäklarstatistik.se, januari 2024
Fritidshus – Riket
Till skillnad från villor och bostadsrätter har priserna på fritidshus hållit sig väldigt stabila det senaste året. Statistiken visar att priset på fritidshus endast sjunkit med 1,8 % i riket de senaste 12 månaderna.
På sina håll har också priserna för fritidshus också ökat det senaste året. Allra mest har de ökat i Jönköpings län (+5,0 %).
Läs också: Låna till fritidshus
Varför är priserna på fritidshus stadigare?
Fritidshus är trendbrytaren på dagens bostadsmarknad. Medan allt annat faller, faller priserna på fritidshus mycket mindre. Det finns flera anledningar till att kategorin står emot prisfallet.
En är att utbudet minskat rejält under de senaste åren – till skillnad från den övriga bostadsmarknaden där utbudet ökat och priserna gått ned. Även om spekulanterna på fritidshus är färre nu, finns det tillräckligt många spekulanter för att priserna ska kunna öka.
En möjlig inkomstkälla
Ägare av fritidshus får hyra ut skattefritt upp till 50 000 kronor per år. Det gör att ökade kostnader blir lätta att parera, vilket gör att färre objekt kommer ut på marknaden. Även ur köparens perspektiv är fritidshus en god investering på både kort och lång sikt, vilket bidrar till den uppåtgående prisbilden.
Mer om bolån:
Prognos för bostadsmarknaden 2024
Inflationen, räntehöjningarna och inte minst elpriserna har fått bostadsmarknaden att backa under de senaste året. Men trots att priserna fortsätter att sjunka, ser vi att kurvan börjar planas ut något.
Experter tror på ytterligare prisfall
Köparnas förväntningar på räntan påverkar också den långsiktiga prisbilden. Många experter gör bedömningen att priserna kommer att fortsätta falla under åren 2023–2025.
Att marknaden stannar av beror inte enbart på höga räntor utan kan också ha psykologiska förklaringar. Det osäkra läget får exempelvis fler att vänta med att köpa innan de själva sålt.
Läs också: Flytta hemifrån
Köpa eller sälja år 2024?
Den allmänna prisutvecklingen gynnar just nu förstagångsköpare, samtidigt som räntetröskeln höjs för att få ett bolån. Eftersom banken räknar med att du som låntagare måste klara av en ganska rejäl räntehöjning, ställer de tuffare krav på hur hög inkomst du behöver ha.
Dålig tid att sälja när priserna sjunker
Den som äger en bostadsrätt eller villa behöver bara kasta ett öga på det senaste årets kurva för att få en indikation om säljläget. Men bara för att de genomsnittliga priserna faller betyder det inte att priset på just din bostad också gör det.
Tar vi Stockholm som exempel är det alltid där priserna stiger som mest – vilket också gör att de sjunker som mest där när vändpunkten kommer. Den som sitter på en attraktiv bostad kan dock alltid räkna med stort intresse från spekulanter. Allt beror på vad och var du säljer.
Sett till det stora hela är det dock ingen tvekan om att det just nu är ”köparnas marknad”. Kan du vänta med att sälja kan det alltså vara smart.
Är du intresserad av att köpa bostad kan det vara ett bra läge – om du klarar av de tuffare kraven och höjda räntorna. Det kan gynna dig när räntorna sedan sjunker igen.
Läs också: Ränteprognos för 2024 – då kan räntan sjunka igen
Amorteringsfrihet – bra eller dåligt?
Amorteringskravet diskuteras alltid flitigt i media, inte minst nu under rådande inflation. Många svenska bolånetagare önskar amorteringsfrihet för att klara av ekonomin när räntorna går upp. Samtidigt är amortering alltid bra i förebyggande syfte, just för att sänka belåningsgraden och inte tvingas betala mer ränta än nödvändigt.
Under pandemin erbjöd många storbanker amorteringsfrihet. Något som ledde till att människor tog ännu högre bolån, vilket kan leda till ett bakslag nu.
Det säger amorteringskravet
Amortering innebär att du betalar av på lånet. I Sverige har vi amorteringskrav på alla nya bolån. Hur mycket du betalar i procent varje år beror på lånets storlek i förhållande till bostadens värde och på din inkomst. På lån tagna innan den 16 juni 2016 där belåningsgraden understiger 70 %, finns inget amorteringskrav.
Följande gäller för 2023:
- Bolån på mer än 70 % av bostadens värde
Minsta amortering 2 % per år - Bolån på 50–70 % av bostadens värde
Minsta amortering 1 % per år - Bolån på mindre än 50 % av bostadens värde
Inget krav på amortering - Lån på mer än 4,5 gånger årsinkomsten
Det skärpta amorteringskravet som infördes 2018 gör gällande att du som lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst före skatt måste amortera ytterligare 1 % per år
Vill du veta mer? Kontakta oss så svarar vi på dina frågor och hjälper dig med bolånet.
Marcus har under flera år förklarat och tydliggjort runt ämnet privatekonomi och utgör en central del av innehållet som finns tillgängligt på Sambla.se. Hans mål är att erbjuda en välkomnande och informativ plattform för alla som söker en bättre förståelse av privatekonomi och hur man kan ta kontroll över sin ekonomiska framtid.
Vanliga frågor och svar – Bostadspriser
Hur ser bostadsmarknaden ut i närtid?
Det finns ingen säker prognos, men ekonomiexperter uttalar sig i media om att priserna kan fortsätta sjunka något under 2024, på grund av räntehöjningar och lågkonjunktur.
Vad innebär det att bostadsbubblan spricker?
Det blir ett kraftigt prisfall på bostadsmarknaden, vilket får bostadsägare att förlora pengar till följd av värdeminskning av bostaden.
Varför gynnas förstagångsköpare av sjunkande priser?
Alla slags köpare gynnas egentligen av att bostäder blir billigare. Men en viktig faktor är att kontantinsatsen, 15 % av bostadens värde, inte blir lika hög. Det är alltså lättare att spara ihop det egna kapitalet till en första bostad.
Bör jag binda räntan 2024?
Enligt en rapport från Konjunkturinstitutet kommer Riksbankens styrränta att börja sänkas från och med sommaren 2024. Det kan vara ekonomiskt gynnsamt att vänta in dessa räntesänkningar innan du binder räntan på ditt bolån.
VI HJÄLPER DIG FÅ LÅN TILL BÄST RÄNTA
Våra andra tjänster