Allt du behöver veta om arrendetomt

Vad innebär arrendetomt?

En arrendetomt är en tomt som ägs av en person (markägare) men som upplåts till en annan person (arrendator) genom ett arrendeavtal. Detta innebär att personen som arrenderar marken har rätt att nyttja tomten under en viss tidsperiod.

Arrendeavtal är ofta långsiktiga och kan sträcka sig över flera år, ibland upp till 50 år.

Olika slags arrende

Det finns olika typer av arrende. De två vanligaste är jordbruksarrende och bostadsarrende.

• Jordbruksarrende innebär att en person hyr jordbruksmark där man ska bedriva jordbruk eller boskapsskötsel.
• Bostadsarrende gäller för mark där arrendatorn har rätt att bygga eller nyttja en bostad. Den vanligaste typen av bostadsarrende är arrende av fritidshus eller sommarstuga. Även kolonilotter räknas som bostadsarrende.

Det finns även anläggningsarrende och lägenhetsarrende. Anläggningsarrende används vid näringsverksamhet – och lägenhetsarrende används när ingen av de ovanstående begreppen passar in.

Vad innebär det att köpa hus på arrendetomt?

Att köpa ett hus på en arrendetomt innebär att man köper huset, men inte själva marken som huset står på. Du blir alltså ägare av huset men inte marken. Marken ägs istället av en markägare. Så länge du har ditt hus på marken måste du betala en årlig avgift, ett arrende, till markägaren.

Att köpa ett bostadshus med arrendetomt innebär ofta striktare regler än om du köper ett fritidshus med arrendetomt.

Fördelar och nackdelar med att arrendera

Här går vi igenom ett gäng för- och nackdelar med att arrendera.

Fördelar med att arrendera

1. Lägre kostnader: Detta gäller inte minst vid bostadsarrende. Hus på arrendetomter ligger nämligen ofta lägre i pris – detta eftersom du ju bara betalar för huset och inte marken.
2. Flexibilitet: Eftersom du inte äger marken är det bland annat lättare att lämna tomten när arrendeavtalet löper ut. Du behöver inte ta hand om en försäljning av marken.

Nackdelar med att arrendera

1. Begränsad äganderätt: Eftersom du inte äger marken kan det finnas vissa begränsningar kring vad du får göra med den. Till exempel kan det vara svårare att få tillstånd för större förändringar eller utbyggnader på tomten.
2. Ingen säkerhet: Vill du ta lån kan du inte använda huset som säkerhet. Detta då du inte äger marken huset står på.
3. Inget bolån: Du kan inte få ett bolån för att bygga på marken.
4. Ånger: Ångrar du köpet och vill flytta kan avtalet begränsa dig den möjligheten.

Kan man köpa loss en arrendetomt?

I vissa fall finns det möjlighet att köpa loss en arrendetomt från markägaren. Detta innebär att du som arrendator blir ägare till marken och slipper betala årlig arrendeavgift. Möjligheten att köpa loss en tomt beror framförallt på markägaren.

Om marken ägs av en privatperson kan det vara lättare att förhandla om ett köp än om marken ägs av en kommun.

Kan man låna till arrendetomt?

Att få ett bolån beviljat kan bli knepigt – om inte omöjligt. Detta då du inte äger marken där du vill bygga bostad. Samma sak gäller om du vill köpa ett redan befintligt hus på en arrendetomt. Då kan du inte använda huset som säkerhet.

Vill du låna pengar till arrendetomt kan du istället söka ett vanligt privatlån. Då får du låna upp till 800 000 kronor.

Jämför privatlån till arrendetomt via Sambla

Det är viktigt att få så bra villkor som möjligt när man ska ta ett privatlån. Detta då privatlån har högre ränta än bolån. Sambla kan hjälpa dig jämföra många banker och långivare samtidigt för att hitta lånet med bäst villkor.

Vad gäller vid arrendetomt?

Det finns olika lagar och regler att förhålla sig till vid arrende. Här är några viktiga:

• Avtal: Måste numera vara skriftligt och innehålla villkor för upplåtelsen.
• Nyttjanderätt: Arrendatorn har rätt att nyttja marken enligt avtalet.
• Ersättning: Arrendatorn betalar ersättning till markägaren.
• Arrendetid: Tiden måste vara minst fem år.
• Användning: Hur marken får användas bestäms av arrendets typ samt avtalet.
• Hus: Vid bostadsarrende har arrendatorn rätt att bygga eller ha kvar ett bostadshus.

Tänk på detta när du ska arrendera

Här är fem saker du bör tänka på när du arrenderar en tomt:

1. Arrendeavtalet

Detta är det juridiska dokumentet som reglerar alla villkor för din användning av marken. Kontrollera arrendeavgiften, avtalsperioden och villkoren för förnyelse.

Exempel på innehåll är arrendeområdets omfattning och vad som ingår i upplåtelsen, hur arrendatorn får använda arrendeområdet, eventuell uppsägningstid, förlängningstid vid utebliven uppsägning och avgift eller annan ersättning.

2. Uppsägning

Ett arrendeavtal kan sägas upp när arrendetiden löpt ut. Ett arrendeavtal kan också sägas upp om du som arrendator inte sköter arrendet på ett ordentligt sätt.

3. Arrendeavgiften

Du betalar en, ofta årlig, arrendeavgift till markägaren. Denna avgift kan variera beroende på markens läge och hur länge avtalet löper.

Vanligast är att avgiften bestäms i pengar, men det är också möjligt att ta ut ersättning i form av exempelvis varor eller tjänster.

4. Underhåll och förändringar

Arrendeavtalet kan innehålla regler för vad du får och inte får göra på tomten. Det kan exempelvis finnas begränsningar för att bygga ut, renovera eller förändra landskapet.

5. Markägarens rättigheter

Eftersom markägaren äger tomten kan de ställa krav på hur marken används. De har också rätt att inspektera den om det finns misstankar om att avtalet inte följs.